Desde el inicio de la pandemia, en Ecuador se evidenciaron importantes pérdidas económicas en los diferentes sectores estratégicos del país, afectando el normal funcionamiento de establecimientos productivos y comerciales. Es así que, de acuerdo con estimaciones del Banco Central, el Producto Interno Bruto (PIB) disminuyó en 7,8% a causa de la pandemia por Covid-19.

En este sentido, los locales comerciales y oficinas, uno de los nichos más importantes del mercado inmobiliario, presentó mayor afectación debido a las restricciones implementadas por el Gobierno Nacional. Limitaciones de aforo, prohibición de funcionamiento a sectores no indispensables e implementación de teletrabajo, son algunos de los factores que ocasionaron cambios en la oferta y demanda de este tipo de inmuebles.

Properati, la plataforma experta en asesoría inmobiliaria de Latinoamérica, analizó el comportamiento de la oferta y demanda de locales comerciales y oficinas en Guayaquil durante el segundo trimestre de 2020 y de 2021 para ofrecer una guía a quienes estén interesados en adquirir este tipo de inmuebles.

Demanda: crecimiento paulatino

La búsqueda de oficinas y locales comerciales fue similar en todo el país, así como a nivel mundial. El interés por este tipo de inmuebles mantiene una tendencia creciente, pues mes a mes se buscan más propiedades con fines comerciales.

De acuerdo con información de Properati, en abril de 2021 se registró el mayor número de búsquedas desde que inició el confinamiento (marzo de 2020) con cerca de 600 contactos. En Guayaquil, el promedio mensual del primer semestre del 2021 es de 450 personas interesadas en este tipo de propiedades.

De acuerdo con Mariela Armendáriz, Gerente Comercial de Properati en Ecuador, “el segundo trimestre de 2021 muestra la necesidad del mercado por encontrar lugares para trabajar. Observamos que existe interés tanto por arriendo y venta”.

En la evolución de las búsquedas se evidencian tres momentos donde la demanda decaer: en septiembre y diciembre de 2020, y en mayo de 2021. En septiembre de 2020 y en mayo de 2021 las olas de contagio de Covid-19, así como las medidas restrictivas, limitaron las búsquedas de oficinas y locales comerciales.. Mientras que en diciembre, la estacionalidad de fiestas navideñas y fin de año tiende a disminuir el interés por bienes raíces.

Oferta: respuesta al mercado

Con el inicio del confinamiento, se desocuparon la mayoría de oficinas. Luego de los primeros meses, algunas empresas decidieron abandonar indefinidamente los lugares de trabajo, mientras muchas personas se adaptaron al teletrabajo. Por este motivo, la cantidad de anuncios por locales y oficinas se incrementó desde septiembre de 2020.

Para Armendáriz “con el confinamiento y normas como el teletrabajo, muchas oficinas decidieron cerrar. Hoy el aforo ha disminuido y existe una percepción de que se pueden conseguir oficinas con mejor precio y menor espacio”.

Durante el 2021, el número de propiedades en arriendo y venta de este tipo de inmuebles muestra un crecimiento sostenido. En junio, el último mes analizado en este estudio, se registraron en Properati cerca de 800 anuncios nuevos de inmuebles comerciales en oferta.

Los precios

De acuerdo con los datos registrados por Properati, el precio de las oficinas o locales en Guayaquil se ha mantenido en equilibrio con una leve tendencia a la baja.  A continuación, se muestra una referencia de los precios de los inmuebles comerciales en las principales zonas de la ciudad:

Zona Precio Total Superficie Promedio (m²)
Norte de Guayaquil $128.000 63
Centro de Guayaquil $120.000 68
La Puntilla (Samborondón) $180.000 90
Vía a La Costa $157.579 94
Sur de Guayaquil $750.00 88

El mercado de arriendo en las oficinas suele ser más complejo. Obtener un valor referencial depende de varios factores debido al tamaño y los servicios que ofrece la propiedad. De acuerdo con datos analizados por Properati, la renta mensual promedio por zona es:

Zona Arriendo Mensual
Norte de Guayaquil $700
Centro de Guayaquil $650
Vía a La Costa $510
La Puntilla (Samborondón) $990
Sur De Guayaquil $560

Este estudio consideró el mercado de oficinas y locales comerciales en Quito y Guayaquil. En el caso de la capital del Guayas no se logró obtener una muestra significativa de anuncios disponibles durante 2020. Debido a eso no se incluyó cifras de variación de precios.