![\"\"](\"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/PLUSVALIA-GYE-1.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Guayaquil, septiembre 2024<\/strong> \u2013 Seg\u00fan el \u00faltimo informe publicado por el portal inmobiliario, Plusval\u00eda,<\/u> Guayaquil registr\u00f3 una disminuci\u00f3n del 0,4% en los precios de venta en agosto. El valor promedio de las propiedades se sit\u00faa en 1.187 USD\/m\u00b2<\/strong> A lo largo de 2024, el precio acumula una ca\u00edda del 1,6%<\/strong>, lo que se traduce en una disminuci\u00f3n real del 3,4%<\/strong> en el a\u00f1o. \u00a0<\/span><\/p>\n En un an\u00e1lisis de los \u00faltimos 12 meses, el precio medio muestra una ca\u00edda nominal del 0,9%<\/strong>, con los departamentos grandes<\/strong> como los m\u00e1s afectados, registrando la mayor baja interanual.<\/span><\/p>\n En cuanto a las zonas con los precios m\u00e1s altos y bajos, Puerto Santa Ana<\/strong> encabeza la lista con un valor promedio de 2.433 USD\/m\u00b2<\/strong>, seguido por Isla Mocoli<\/strong> (2.076 USD\/m2) y Samborond\u00f3n<\/strong> (1.777 USD\/m2). Por otro lado, Urdesa se posiciona como el \u00e1rea m\u00e1s asequible, con un precio promedio de 729 USD\/m\u00b2,<\/strong> seguido por Garzota (751 USD\/m2) y La Arbolada (938 USD\/m2).<\/span><\/p>\n El comportamiento registrado en el mercado inmobiliario de Guayaquil demuestra un 50% de las zonas a la baja. Por el contrario, zonas como Santa Cecilia, Norte de Guayaquil y Puerto Santa Ana registran el mayor incremento de precio a nivel anual.<\/span><\/p>\n Los alquileres caen un 2.4% en agosto<\/strong><\/span><\/p>\n El precio medio de alquiler de un departamento de 2 habitaciones<\/strong> se sit\u00faa actualmente en 510 USD\/mes<\/strong>, lo que representa una ca\u00edda del 2,4%<\/strong> en comparaci\u00f3n con el mes anterior. En lo que va del a\u00f1o, el precio medio ha acumulado un retroceso nominal del 4,2%<\/strong>, lo que en t\u00e9rminos reales se traduce en una ca\u00edda del 6.0%<\/strong>. Este descenso es m\u00e1s pronunciado en los departamentos peque\u00f1os<\/strong>, que han mostrado la mayor ca\u00edda de precios a lo largo del a\u00f1o. Actualmente, el precio medio de los alquileres se encuentra un 10,3%<\/strong> por debajo del m\u00e1ximo registrado en junio de 2023, lo que refleja una desaceleraci\u00f3n importante en el mercado de alquiler.<\/span><\/p>\n Entre las zonas de Guayaquil, Puerto Santa Ana<\/strong> se destaca por tener el mayor precio medio de alquiler, con un valor de 995 USD\/mes<\/strong>, seguido por Isla Mocol\u00ed<\/strong> con 892<\/strong> USD\/mes y Samborond\u00f3n con 794 USD\/mes<\/strong> mientras que el Sur de Guayaquil<\/strong> es la zona m\u00e1s econ\u00f3mica, con un precio medio de 226 USD\/mes, <\/strong>seguido por los Sauces y La Garzota con 288 USD\/mes<\/strong> y 333USD\/mes <\/strong>respectivamente.<\/span><\/p>\n La rentabilidad retrocede<\/strong><\/span><\/p>\n La relaci\u00f3n alquiler anual\/precio de compra<\/strong> ha retrocedido, situ\u00e1ndose en un 7,03% anual<\/strong>. Esto significa que actualmente se requieren 14,2 a\u00f1os de alquiler<\/strong> para recuperar la inversi\u00f3n inicial de la compra de una propiedad, un aumento del 9,3%<\/strong> en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado.<\/span><\/p>\n A pesar de la ca\u00edda en la rentabilidad, Urdesa<\/strong> (9,1%)<\/strong> y el Centro de Guayaquil (9%)<\/strong> siguen siendo las zonas m\u00e1s atractivas para los inversores interesados en obtener ingresos por renta, destac\u00e1ndose por ofrecer las mejores oportunidades de retorno de inversi\u00f3n en la ciudad.\u00a0<\/span><\/p>\n Guayaquil, septiembre 2024 \u2013 Seg\u00fan el \u00faltimo informe publicado por el portal inmobiliario, Plusval\u00eda, Guayaquil registr\u00f3 una disminuci\u00f3n del 0,4% en los precios de venta en agosto. El valor promedio de las propiedades se sit\u00faa en 1.187 USD\/m\u00b2 A lo largo de 2024, el precio acumula una ca\u00edda del 1,6%, lo que se traduce en […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":123578,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"buzzeditor_post_format":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-123577","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/PLUSVALIA-GYE-2.jpg\")
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"