{"id":129387,"date":"2025-03-20T22:09:52","date_gmt":"2025-03-21T03:09:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/?p=129387"},"modified":"2025-03-20T22:09:52","modified_gmt":"2025-03-21T03:09:52","slug":"guayaquil-los-precios-de-venta-aumentan-un-1-en-lo-que-va-del-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/guayaquil-los-precios-de-venta-aumentan-un-1-en-lo-que-va-del-ano\/","title":{"rendered":"Guayaquil: los precios de venta aumentan un 1% en lo que va del a\u00f1o"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-129388\" src=\"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/los-ceibos-guayaquil-1024x683-1.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"467\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Ecuador, marzo de 2025.-<\/strong> Seg\u00fan el \u00faltimo informe realizado por el portal de clasificados, <a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/www.plusvalia.com\/\">Plusval\u00eda<\/a>, el mercado inmobiliario en Guayaquil sigue mostrando dinamismo en el inicio del a\u00f1o 2025, con variaciones en los precios de venta y alquiler, as\u00ed como en la rentabilidad para los inversores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En febrero de 2025, <strong>el precio medio de venta en Guayaquil se ubic\u00f3 en 1.239 USD\/m\u00b2.<\/strong> En los dos primeros meses de 2025, el precio aument\u00f3 un 10% (en relaci\u00f3n al 2024) lo que en t\u00e9rminos reales, representa un crecimiento del 1,7%.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En cuanto a los valores por tipo de vivienda, un departamento de 2 habitaciones y 70 m\u00b2 tiene un precio medio de USD 98.000, mientras que un departamento de 3 habitaciones y 110 m\u00b2 alcanza los USD 117.000.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Puerto Santa Ana<\/strong> se posiciona como la zona con el precio medio m\u00e1s alto de Guayaquil, alcanzando los <strong>2.438 USD\/m\u00b2<\/strong>. Le siguen <strong>Isla Mocol\u00ed<\/strong>, con <strong>2.089 USD\/m\u00b2<\/strong>, y <strong>Samborond\u00f3n<\/strong>, con <strong>1.813 USD\/m\u00b2<\/strong>. En contraste, las zonas m\u00e1s accesibles en t\u00e9rminos de valor por metro cuadrado son el <strong>Centro de Guayaquil<\/strong>, con <strong>785 USD\/m\u00b2<\/strong>, <strong>La Garzota<\/strong>, con <strong>863 USD\/m\u00b2<\/strong>, y <strong>Las Cumbres<\/strong>, con <strong>995 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #000000;\"><em>\u00bfCu\u00e1nto cuesta alquilar en Guayaquil?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En cuanto al precio medio de alquiler, un departamento de 2 habitaciones en Guayaquil se ubica en <strong>USD 523 por mes<\/strong>. Durante 2024, los valores de renta sufrieron una ca\u00edda del 4,1%, luego de haber registrado un aumento del 2,4% en 2023. En los primeros dos meses de 2025, <strong>se registr\u00f3 un crecimiento del 2,5%<\/strong>, que supera la inflaci\u00f3n. A pesar de este repunte, el valor medio actual sigue estando un 7,9% por debajo del m\u00e1ximo alcanzado en junio de 2023. A nivel zonal, La Alborada lidera el incremento interanual con un +11,6%, mientras que Los Olivos registra la mayor ca\u00edda, con un -20,6%.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">De igual manera,<strong> Puerto Santa Ana<\/strong> se posiciona como la zona con el precio medio m\u00e1s alto de alquiler, alcanzando los <strong>USD 958, <\/strong>seguido por<strong> Isla Mocol\u00ed<\/strong> <strong>con USD 893<\/strong> y <strong>Samborond\u00f3n<\/strong>, con <strong>USD 802. <\/strong>Por su parte, las zonas con una renta m\u00e1s econ\u00f3micas son\u00a0 <strong>Los Sauces con USD 329, <\/strong>seguido por<strong> Bellavista con USD 312 <\/strong>y finalmente<strong> la zona m\u00e1s econ\u00f3mica que se registra es el Sur de Guayaquil con USD 260 por mes.\u00a0 <\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La rentabilidad bruta anual en Guayaquil es del <strong>6,97%<\/strong>, lo que refleja un mercado atractivo para quienes desean obtener ingresos pasivos a trav\u00e9s de la inversi\u00f3n en propiedades de alquiler. En la actualidad, el tiempo estimado para recuperar la inversi\u00f3n de compra mediante el alquiler es de <strong>14,3 a\u00f1os<\/strong>, un <strong>3,1%<\/strong> m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior. Entre las zonas con mayor rentabilidad para los inversores, se destaca el <strong>Centro de Guayaquil<\/strong> y el <strong>Sur de Guayaquil<\/strong>, donde la relaci\u00f3n entre el valor del alquiler y el precio de compra resulta m\u00e1s conveniente.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ecuador, marzo de 2025.- Seg\u00fan el \u00faltimo informe realizado por el portal de clasificados, Plusval\u00eda, el mercado inmobiliario en Guayaquil sigue mostrando dinamismo en el inicio del a\u00f1o 2025, con variaciones en los precios de venta y alquiler, as\u00ed como en la rentabilidad para los inversores.\u00a0 En febrero de 2025, el precio medio de venta [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":129388,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"buzzeditor_post_format":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-129387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Guayaquil: los precios de venta aumentan un 1% en lo que va del a\u00f1o &#8211; 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