![\"\"](\"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Quito-Edificios.jpg\")
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Quito, julio de 2025.-<\/strong> El mercado inmobiliario de la capital ecuatoriana muestra una recuperaci\u00f3n progresiva, impulsada tanto por la venta como por el alquiler de propiedades. Seg\u00fan datos de Plusval\u00eda, portal de clasificados de real estate, los precios han tenido un comportamiento positivo durante el primer semestre del a\u00f1o, superando incluso los niveles prepandemia en algunos casos.<\/span><\/p>\n Venta: recuperaci\u00f3n real y sostenida<\/strong><\/span><\/p>\n En junio, el precio medio de venta en Quito se ubic\u00f3 en 1.233 USD\/m\u00b2<\/strong>, con un aumento mensual del 0,4\u202f%<\/strong>. En el acumulado del primer semestre de 2025, el alza fue del 3,9\u202f%<\/strong>, superando la inflaci\u00f3n y generando un incremento real del 1,6\u202f%<\/strong>. Esta tendencia ubica el valor del metro cuadrado en niveles similares a los registrados en febrero de 2023, consolidando la recuperaci\u00f3n del mercado.<\/span><\/p>\n En este periodo, los departamentos peque\u00f1os fueron los que mayor crecimiento de precio registraron<\/strong>, impulsados por la demanda de primeras viviendas y opciones m\u00e1s asequibles en un contexto de movilidad interna y ajuste de presupuestos familiares.<\/span><\/p>\n En t\u00e9rminos absolutos, un departamento promedio de 2 habitaciones y 70 m\u00b2 tiene un valor estimado de USD 94.509<\/strong>, mientras que uno de 3 habitaciones y 110 m\u00b2 alcanza los USD 122.831<\/strong>.<\/span><\/p>\n Zonas m\u00e1s caras y m\u00e1s accesibles para comprar<\/strong><\/span><\/p>\n En el an\u00e1lisis por parroquias, Cumbay\u00e1<\/strong> mantiene el primer lugar con el mayor precio de venta por metro cuadrado en Quito: USD 1.790 USD\/m\u00b2<\/strong>, seguida por Tumbaco (USD 1.485 USD\/m\u00b2)<\/strong> e I\u00f1aquito (USD 1.425 USD\/m\u00b2)<\/strong>. Estas zonas concentran alta demanda por su combinaci\u00f3n de conectividad, infraestructura moderna y calidad de vida.<\/span><\/p>\n En contraste, los sectores con menores precios de venta se ubican principalmente en el sur de la ciudad. Turubamba registra un promedio de USD 525 USD \/m\u00b2<\/strong>, Solanda alcanza los USD 614 USD\/m\u00b2<\/strong>, y Chilibulo se ubica en USD 671 USD\/m\u00b2<\/strong>, posicion\u00e1ndose como opciones m\u00e1s accesibles para compradores que buscan primeras viviendas o alternativas de inversi\u00f3n de bajo costo.<\/span><\/p>\n Alquiler: nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico y alta demanda<\/strong><\/span><\/p>\n El mercado de arriendo tambi\u00e9n muestra un fuerte dinamismo. En junio, el precio medio de alquiler para un departamento de 2 habitaciones alcanz\u00f3 los USD 531 mensuales<\/strong>, marcando un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong> en la ciudad. Esta cifra representa un aumento mensual del 1\u202f%<\/strong> y un incremento acumulado del 7,9\u202f% en el primer semestre<\/strong>, lo que se traduce en un aumento real del 5,6\u202f%<\/strong> al descontar la inflaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Para unidades de 3 habitaciones, el valor medio de alquiler es de USD 716 por mes<\/strong>, evidenciando tambi\u00e9n un comportamiento ascendente sostenido.<\/span><\/p>\n Zonas m\u00e1s costosas y m\u00e1s econ\u00f3micas para alquilar<\/strong><\/span><\/p>\n En cuanto a arriendo, la parroquia con mayor precio medio de alquiler para un departamento de 2 habitaciones es Cumbay\u00e1 con USD 667<\/strong> mensuales. Le siguen Tumbaco ( 603 USD\/mes) e Itchimb\u00eday Itchimb\u00eda (USD 601 USD\/mes).<\/strong><\/span><\/p>\n Por otro lado, las zonas con los valores m\u00e1s bajos de alquiler<\/strong> son el Carcel\u00e9n (USD 227 USD\/mes)<\/strong>, Concepci\u00f3n (USD 276 USD\/mes)<\/strong> y El Condado (USD 279 USD\/9\/mes)<\/strong>. Estas \u00e1reas, a pesar de sus precios bajos, pueden ofrecer oportunidades interesantes para quienes buscan vivir cerca del centro o en zonas de valor patrimonial.<\/span><\/p>\n Rentabilidad y tiempo de repago<\/strong><\/span><\/p>\n Desde la perspectiva del inversor, Quito tambi\u00e9n ofrece condiciones m\u00e1s atractivas en 2025. En junio, la relaci\u00f3n entre el alquiler anual y el precio de venta<\/strong> \u2014indicador clave de rentabilidad bruta\u2014 se ubic\u00f3 en 6,41\u202f%<\/strong>. Se necesitan 15,6 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n en la compra de un inmueble<\/strong>, lo que representa una mejora del 4,9\u202f% respecto al a\u00f1o anterior<\/strong>.<\/span><\/p>\n Para quienes buscan generar ingresos pasivos a trav\u00e9s del alquiler, Itchimb\u00eda y Conocoto<\/strong> se posicionan como las parroquias con mejor rentabilidad<\/strong>, con un retorno bruto del 8,3% y el 7,8%, respectivamente. Por lo contrario, los barrios Carcel\u00e9n y Ponceano son las de menor rentabilidad, con un retorno bruto del 4,6% y del 5,1%, respectivamente.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quito, julio de 2025.- El mercado inmobiliario de la capital ecuatoriana muestra una recuperaci\u00f3n progresiva, impulsada tanto por la venta como por el alquiler de propiedades. 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