![\"\"](\"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Guayaquil-Index.jpeg\")
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Ecuador, septiembre de 2025.-<\/strong> Seg\u00fan datos del portal de clasificados Plusval\u00eda, el precio medio de la vivienda en Guayaquil se situ\u00f3 en USD 1.258 por m\u00b2<\/strong> en agosto, registrando una ca\u00edda mensual del 1,8%<\/strong>. No obstante, en lo que va del a\u00f1o, los precios acumulan un incremento del 2,6%<\/strong>, por encima de la inflaci\u00f3n (1,9%), lo que se traduce en un aumento real de 0,7%<\/strong>.<\/span><\/p>\n Un departamento promedio de 2 habitaciones y 70 m\u00b2<\/strong> alcanza un valor de USD 100.496<\/strong>, mientras que uno de 3 habitaciones y 110 m\u00b2 se ubica en USD 118.795.<\/span><\/p>\n Puerto Santa Ana<\/strong> se posiciona como la zona con el precio medio m\u00e1s alto de Guayaquil, alcanzando los 2.384 USD\/m\u00b2<\/strong>. Le siguen Isla Mocol\u00ed<\/strong>, con 2.065 USD\/m\u00b2<\/strong>, y Samborond\u00f3n<\/strong>, con 1.841 USD\/m\u00b2<\/strong>. En contraste, las zonas m\u00e1s accesibles en t\u00e9rminos de valor por metro cuadrado son el Sur de Guayaquil<\/strong> con 523 USD\/m\u00b2<\/strong>, Centro de Guayaquil<\/strong>, con 712 USD\/m\u00b2<\/strong> y Urdesa<\/strong>, con 741 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/span><\/p>\n Alquileres: fuerte crecimiento anual<\/strong><\/span><\/p>\n El precio medio de los alquileres cay\u00f3 un 0,6% en agosto<\/strong>, pero muestra un crecimiento acumulado del 9,1% en 2025<\/strong>, muy por encima de la inflaci\u00f3n (1,9%), con un incremento real de 7,2%<\/strong>. Los departamentos m\u00e1s grandes registran los mayores aumentos de precio en el a\u00f1o.<\/span><\/p>\n Un departamento de 2 habitaciones cuesta<\/strong> USD 557 mensuales<\/strong>, mientras que uno de 3 habitaciones tiene un valor de USD 723 mensuales.<\/span><\/p>\n Isla Mocol\u00ed<\/strong> se posiciona como la zona con el precio medio m\u00e1s alto de alquiler, alcanzando los USD 958 mensuales, <\/strong>seguido por Puerto Santa Ana<\/strong> con USD 936 mensuales<\/strong> y Samborond\u00f3n<\/strong>, con USD 799 mensuales. <\/strong>Por su parte, las zonas con una renta m\u00e1s econ\u00f3micas son el Sur de Guayaquil, con un valor de USD 234 mensuales, Los Sauces con USD 334 mensuales y Urdesa con USD 366. <\/strong><\/span><\/p>\n Rentabilidad estable<\/strong><\/span><\/p>\n La relaci\u00f3n alquiler anual\/precio de la vivienda se mantiene estable en 7,31% bruto anual<\/strong>, lo que implica que se necesitan 13,7 a\u00f1os de alquiler<\/strong> para recuperar la inversi\u00f3n, 3,8% menos que hace un a\u00f1o<\/strong>.<\/span><\/p>\n Centro de Guayaquil se presenta como la mejor opci\u00f3n para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,6%. <\/strong>Le siguen Garzota (8,7%) y Urdesa (8,5%). Por el contrario, \u00a0La Puntilla se posiciona como la parroquia con la rentabilidad m\u00e1s baja, un 5,8% de retorno bruto. <\/strong><\/span><\/p>\n Estas cifras muestran un mercado residencial en Guayaquil con precios moderadamente ajustados y un fuerte atractivo para inversionistas interesados en renta, especialmente en departamentos grandes y zonas estrat\u00e9gicas de la ciudad.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ecuador, septiembre de 2025.- Seg\u00fan datos del portal de clasificados Plusval\u00eda, el precio medio de la vivienda en Guayaquil se situ\u00f3 en USD 1.258 por m\u00b2 en agosto, registrando una ca\u00edda mensual del 1,8%. No obstante, en lo que va del a\u00f1o, los precios acumulan un incremento del 2,6%, por encima de la inflaci\u00f3n (1,9%), […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":134990,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"buzzeditor_post_format":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-134989","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n