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Ecuador, septiembre 2025.- <\/strong>El mercado inmobiliario ecuatoriano refleja din\u00e1micas contrastantes en Quito y Guayaquil, con matices que marcan diferencias tanto en precios de venta como en alquileres y oportunidades de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n Seg\u00fan el portal de clasificados Plusval\u00eda, en Guayaquil, el puerto principal, el valor medio de la vivienda se situ\u00f3 en agosto en USD 1.258 por metro cuadrado, con un ajuste mensual a la baja del 1,8%. Sin embargo, el acumulado anual muestra un incremento del 2,6%, superando la inflaci\u00f3n y dejando un balance positivo en t\u00e9rminos reales. Este comportamiento ha consolidado a Guayaquil como un mercado atractivo para quienes buscan invertir en propiedades con fines de renta. La evidencia est\u00e1 en la rentabilidad: el retorno bruto se mantiene en 7,31% anual, con zonas como el Centro que alcanzan picos del 10,6%, por encima de los promedios nacionales.<\/span><\/p>\n Quito, en cambio, exhibe un escenario m\u00e1s moderado. Hasta julio de este a\u00f1o, los precios de venta de departamentos registraron una leve ca\u00edda del 0,2%, ubic\u00e1ndose en USD 1.230 por metro cuadrado. A pesar de este ajuste puntual, el balance del a\u00f1o a\u00fan es positivo, con un aumento acumulado del 3,6%, equivalente a un 1,4% real frente al costo de vida. Lo interesante en la capital est\u00e1 en el mercado de alquileres: los valores subieron un 8,2% en lo que va de 2025, superando con amplitud la inflaci\u00f3n y consolidando una tendencia que ha devuelto dinamismo a la oferta arrendataria, especialmente en zonas como Cumbay\u00e1 e I\u00f1aquito.<\/span><\/p>\n Si bien los valores absolutos en ambas ciudades se asemejan \u2014un departamento promedio de dos habitaciones ronda los USD 100.000 en Guayaquil y los USD 94.000 en Quito\u2014, las diferencias se hacen visibles en la estructura del mercado. En Guayaquil, las \u00e1reas premium como Puerto Santa Ana, Isla Mocol\u00ed y Samborond\u00f3n concentran los precios m\u00e1s altos y mantienen un atractivo sostenido para inversionistas. En Quito, en cambio, la demanda de proyectos de alta gama se enfoca en Cumbay\u00e1 y Tumbaco, mientras que parroquias tradicionales del sur mantienen valores mucho m\u00e1s accesibles, generando un abanico de oportunidades para distintos segmentos de la poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n El contraste tambi\u00e9n aparece en la rentabilidad. Mientras en Guayaquil la recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n por arriendo toma en promedio 13,7 a\u00f1os, en Quito el plazo se extiende a 15,7, aunque con una mejora frente al a\u00f1o anterior. La brecha evidencia que, aunque la capital sostiene precios estables en venta, es la ciudad portuaria la que ofrece mayor margen de retorno para quienes buscan ingresos por alquiler.<\/span><\/p>\n En conjunto, las cifras de Plusval\u00eda muestran un pa\u00eds con dos mercados complementarios: Guayaquil como un polo de rentabilidad y Quito como un espacio de estabilidad con alquileres en ascenso. Para los inversionistas, el an\u00e1lisis detallado por zonas se vuelve crucial, ya que la plusval\u00eda y el rendimiento var\u00edan significativamente entre barrios y tipolog\u00edas de vivienda.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ecuador, septiembre 2025.- El mercado inmobiliario ecuatoriano refleja din\u00e1micas contrastantes en Quito y Guayaquil, con matices que marcan diferencias tanto en precios de venta como en alquileres y oportunidades de inversi\u00f3n. Seg\u00fan el portal de clasificados Plusval\u00eda, en Guayaquil, el puerto principal, el valor medio de la vivienda se situ\u00f3 en agosto en USD 1.258 […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":135820,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"buzzeditor_post_format":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-135819","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n