{"id":137562,"date":"2025-11-20T21:54:54","date_gmt":"2025-11-21T02:54:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/?p=137562"},"modified":"2025-11-20T21:54:54","modified_gmt":"2025-11-21T02:54:54","slug":"el-mercado-inmobiliario-de-quito-cambia-de-ritmo-los-precios-se-recuperan-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/el-mercado-inmobiliario-de-quito-cambia-de-ritmo-los-precios-se-recuperan-en-2025\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario de Quito cambia de ritmo: los precios se recuperan en 2025"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-137563\" src=\"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Quito.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"559\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\">El comparativo anual revela un cambio de tendencia: de la ca\u00edda en 2024 a la estabilidad y crecimiento en 2025.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Quito, noviembre 2025.-<\/strong> Seg\u00fan an\u00e1lisis del portal de clasificados <a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/www.plusvalia.com\">Plusval\u00eda<\/a>, el comportamiento del mercado inmobiliario de Quito muestra un giro evidente respecto a lo ocurrido en 2024. Mientras el a\u00f1o pasado los valores de venta y alquileres se mantuvieron estables e incluso acumularon una ca\u00edda anual, el 2025 registra una recuperaci\u00f3n moderada, impulsada por un mayor dinamismo en la demanda y por un incremento significativo en los valores de alquiler.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En octubre de 2024, el precio medio de venta en Quito se ubicaba en 1.197 d\u00f3lares por metro cuadrado, y hasta ese entonces, acumulaba una contracci\u00f3n del 2.1% en el a\u00f1o y un descenso real del 4.3%. Ese per\u00edodo estuvo marcado por una tendencia prolongada a la baja que comenz\u00f3 a estabilizarse hacia el cierre del a\u00f1o. En contraste,<strong> los datos actualizados <\/strong><strong>a octubre de 2025 muestran que el precio medio asciende ahora a 1.222 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/strong> Aunque en octubre registra un retroceso marginal de 0.1 %, en el acumulado del a\u00f1o mantiene un crecimiento del 2.9%, ligeramente por encima de la inflaci\u00f3n (2.5%) y equivalente a un incremento real de 0.4%. En la comparaci\u00f3n de los \u00faltimos doce meses, el valor del metro cuadrado sube un 2.1 %, lo que confirma que la ciudad deja atr\u00e1s su etapa de depreciaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En t\u00e9rminos absolutos, un departamento medio de dos habitaciones y 70 m\u00b2 alcanza hoy un valor cercano a los 94.268 d\u00f3lares, mientras que una unidad de tres habitaciones y 110 m\u00b2 se ubica en los 120.730 d\u00f3lares. Este ajuste moderado confirma un escenario de mayor estabilidad para la compra de vivienda y sugiere un mercado que comienza a recuperar confianza, especialmente en los segmentos de mayor movimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Las parroquias con los precios m\u00e1s altos por metro cuadrado son Cumbay\u00e1 (1.772 USD\/m\u00b2), Tumbaco (1.494 USD\/m\u00b2) e I\u00f1aquito (1.439 USD\/m\u00b2). En contraste, las zonas m\u00e1s accesibles corresponden a Turubamba (539 USD\/m\u00b2), Chilibulo (669 USD\/m\u00b2) y Puengas\u00ed (671 USD\/m\u00b2), manteniendo la brecha hist\u00f3rica entre los polos de mayor y menor valor en la ciudad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><u>Mercado de alquileres: \u00bfc\u00f3mo evolucion\u00f3 la tendencia?<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">El contraste m\u00e1s marcado aparece en el mercado de alquiler. En octubre de 2024, el arriendo medio de un departamento de dos habitaciones era de 504 d\u00f3lares mensuales, con un incremento anual del 2.3%. Sin embargo, durante 2025 la renta experiment\u00f3 un crecimiento sostenido y considerable. El precio actual se ubica en 545 d\u00f3lares, tras subir un 0.9% en el \u00faltimo mes y acumular un alza del 10.7% en lo que va del a\u00f1o. Este incremento supera ampliamente la inflaci\u00f3n (2.5%) y representa un encarecimiento real del 8.2 %. E<strong>l valor medio de alquiler est\u00e1 un 37% por encima del m\u00ednimo registrado en junio de 2021, lo que revela un mercado tensionado por la demanda.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Cumbay\u00e1 contin\u00faa siendo la parroquia con los alquileres m\u00e1s altos, con un promedio de 705 d\u00f3lares mensuales, seguida por Itchimb\u00eda (627 USD\/mes) e I\u00f1aquito (616 USD\/mes). En el extremo opuesto, las rentas m\u00e1s accesibles se encuentran en Concepci\u00f3n (243 USD\/mes), Cotocollao (251 USD\/mes) y Carcel\u00e9n (243 USD\/mes).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><u>Rentabilidad: la relaci\u00f3n alquiler\/precio se recupera<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La rentabilidad tambi\u00e9n evidencia una mejora relevante para quienes buscan invertir. En 2024, la relaci\u00f3n entre alquiler anual y precio se ubicaba en 6.11%, con un per\u00edodo estimado de recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n de 16.4 a\u00f1os. Para octubre de 2025, la rentabilidad bruta sube a 6.50%, 39 puntos porcentuales por encima del nivel del a\u00f1o anterior, y reduce el tiempo necesario para recuperar el capital a 15.4 a\u00f1os, lo que implica una mejora del 6.1% frente al a\u00f1o anterior. En este escenario, Itchimb\u00eda (9.3% de retorno bruto) y Conocoto (8.5%) se consolidan como las parroquias m\u00e1s atractivas para los inversionistas, combinando valores accesibles y una demanda de alquiler en crecimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En conjunto, los datos confirman que el mercado inmobiliario de Quito entra en una nueva etapa: los precios de venta recuperan terreno y los alquileres alcanzan su nivel m\u00e1s alto en cuatro a\u00f1os. La ciudad se posiciona nuevamente como un destino competitivo tanto para compradores como para inversionistas.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El comparativo anual revela un cambio de tendencia: de la ca\u00edda en 2024 a la estabilidad y crecimiento en 2025. 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