![\"\"](\"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/guayaquil-7488461_1280.jpg\")
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Ecuador, diciembre del 2025.-<\/strong> El mercado inmobiliario de Guayaquil muestra se\u00f1ales mixtas hacia el cierre del a\u00f1o. Seg\u00fan el m\u00e1s reciente informe del portal de clasificados Plusval\u00eda, el precio medio de venta del metro cuadrado en la ciudad se ubic\u00f3 en USD 1.248 en noviembre, con un incremento mensual del 1,2%. Sin embargo, en el acumulado de 2025 el aumento alcanza apenas el 1,8%, un nivel por debajo de la inflaci\u00f3n (2,1%). Este comportamiento confirma un escenario de estabilidad en los precios de venta<\/strong>, en contraste con una din\u00e1mica mucho m\u00e1s activa en el mercado de alquiler.<\/span><\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar un departamento en Guayaquil?<\/strong><\/span><\/p>\n En t\u00e9rminos absolutos, el precio medio de un departamento t\u00edpico en la ciudad se mantiene relativamente contenido. Un inmueble de dos habitaciones y 70m\u00b2<\/strong> registra un valor promedio cercano a los USD 99.796<\/strong>, mientras que un departamento de tres habitaciones y 110m\u00b2<\/strong> alcanza un precio medio de USD 117.728<\/strong>.<\/span><\/p>\n Puerto Santa Ana<\/strong> se posiciona como la zona con el precio medio m\u00e1s alto de Guayaquil, alcanzando los 2.351 USD\/m\u00b2<\/strong>. Le siguen Isla Mocol\u00ed<\/strong>, con 2.068 USD\/m\u00b2<\/strong> y Samborond\u00f3n<\/strong> con 1.874 USD\/m\u00b2<\/strong>. En contraste, las zonas m\u00e1s accesibles en t\u00e9rminos de valor por metro cuadrado son el Sur de Guayaquil<\/strong> con 486 USD\/m\u00b2<\/strong>, Centro de Guayaquil<\/strong>, con 662 USD\/m\u00b2<\/strong> y Urdesa<\/strong>, con 745 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/span><\/p>\n Estas cifras refuerzan la percepci\u00f3n de Guayaquil como una plaza con precios a\u00fan competitivos dentro del contexto urbano regional, especialmente si se compara con otras capitales del pa\u00eds. Por ejemplo, en relaci\u00f3n a Quito (1.222 USD\/m2<\/sup>), Guayaquil es un 2% m\u00e1s cara.<\/span><\/p>\n El alquiler acelera y gana terreno frente a la venta<\/strong><\/span><\/p>\n La historia es distinta en el segmento de arriendos. En noviembre, el precio medio del alquiler de un departamento de dos habitaciones cay\u00f3 un 0,8% mensual<\/strong>, ubic\u00e1ndose en USD 542 por mes<\/strong>. No obstante, el acumulado anual muestra un incremento del 6.2%<\/strong>, muy por encima de la inflaci\u00f3n (2.1%), lo que implica un aumento real del 4.1%<\/strong> en los precios de alquiler.<\/span><\/p>\n El informe destaca que los departamentos de mayor tama\u00f1o son los que registran los mayores incrementos de precio en el a\u00f1o<\/strong>, una posible se\u00f1al de que la demanda se est\u00e1 desplazando hacia viviendas m\u00e1s amplias, posiblemente asociadas a cambios en las din\u00e1micas familiares y laborales.<\/span><\/p>\n Zonas y rentabilidad: d\u00f3nde se gana m\u00e1s<\/strong><\/span><\/p>\n En el an\u00e1lisis por zonas, Isla Mocol\u00ed<\/strong> se posiciona como el sector con el mayor precio medio de alquiler de la ciudad<\/strong>, con valores que alcanzan los USD 935 mensuales<\/strong>, reflejando su perfil de alta gama y su consolidaci\u00f3n como uno de los polos residenciales m\u00e1s exclusivos de Guayaquil, seguido por Puerto Santa Ana<\/strong> con USD 923 mensuales<\/strong> y Samborond\u00f3n<\/strong>, con USD 803 mensuales. <\/strong>Por su parte, las zonas con una renta m\u00e1s econ\u00f3mica son el Sur de Guayaquil, con un valor de USD 231 mensuales, La Alborada con USD 345 mensuales y Urdesa con USD 363. <\/strong><\/span><\/p>\n En este contexto, la rentabilidad bruta anual promedio<\/strong> del mercado inmobiliario de la ciudad se ubica en 7.14%<\/strong>, un nivel que mantiene al alquiler como una de las alternativas de inversi\u00f3n m\u00e1s atractivas dentro de la econom\u00eda local. Se necesitan 14 a\u00f1os de alquiler para repagar la inveri\u00f3n de compra, un 6,1% menos que hace un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/span><\/p>\n La combinaci\u00f3n de precios de venta contenidos<\/strong>, alquileres en crecimiento real y retornos competitivos confirma que el mercado inmobiliario guayaquile\u00f1o contin\u00faa ajust\u00e1ndose m\u00e1s por cantidad y demanda que por aumentos abruptos de precios, marcando una tendencia de mayor madurez y equilibrio hacia 2026.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ecuador, diciembre del 2025.- El mercado inmobiliario de Guayaquil muestra se\u00f1ales mixtas hacia el cierre del a\u00f1o. Seg\u00fan el m\u00e1s reciente informe del portal de clasificados Plusval\u00eda, el precio medio de venta del metro cuadrado en la ciudad se ubic\u00f3 en USD 1.248 en noviembre, con un incremento mensual del 1,2%. 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