![\"\"](\"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/VIVAH-CASA-MODELO-1.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
En la foto: <\/strong>vivienda VIP \u2013 conjunto residencial Vivah en el sector de Tumbaco.<\/em><\/span><\/p>\n Quito, Ecuador. \u2014 <\/strong>Acceder a una vivienda propia en Ecuador es una meta alcanzable si se comprende c\u00f3mo funciona el sistema de financiamiento inmobiliario y se toman decisiones informadas. Hoy, m\u00e1s que nunca, el cr\u00e9dito hipotecario se posiciona como la principal herramienta para transformar un gasto mensual en una inversi\u00f3n de largo plazo.<\/span><\/p>\n Existen b\u00e1sicamente dos formas de adquirir una vivienda. La primera es mediante el pago de contado, una alternativa viable \u00fanicamente para quienes cuentan con un capital significativo ahorrado. La segunda, y la m\u00e1s utilizada por la mayor\u00eda de ecuatorianos, es a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario, un mecanismo que permite comprar una casa financiando gran parte de su valor.<\/span><\/p>\n Joan Proa\u00f1o, vicepresidente de Constructores Positivos, explica que este tipo de cr\u00e9dito se basa en dos elementos clave. \u201cEl banco analiza principalmente dos cosas: la garant\u00eda y la capacidad de pago. La garant\u00eda es la propia vivienda, que queda hipotecada a la instituci\u00f3n financiera, y la capacidad de pago se determina a partir de los ingresos comprobables del solicitante\u201d,<\/em> se\u00f1ala.<\/span><\/p>\n Uno de los aspectos m\u00e1s importantes dentro del proceso es el pago de la entrada inicial. Ning\u00fan cr\u00e9dito hipotecario cubre el 100% del valor del inmueble. \u201cGeneralmente el banco financia entre el 80% y el 95% del valor de la casa. El porcentaje restante debe ser cubierto con ahorros propios y pagado directamente al constructor\u201d,<\/em> detalla Proa\u00f1o.<\/span><\/p>\n Frente a la percepci\u00f3n de que un cr\u00e9dito hipotecario implica endeudarse de por vida, el experto invita a replantear el an\u00e1lisis financiero. \u201cMuchas personas temen al endeudamiento, pero la realidad es que ya est\u00e1n endeudadas pagando arriendo. Ese dinero no se transforma en patrimonio, simplemente se va. En cambio, una cuota hipotecaria construye un activo que, al final del plazo, ser\u00e1 completamente tuyo\u201d,<\/em> afirma.<\/span><\/p>\n En Ecuador, los cr\u00e9ditos hipotecarios suelen otorgarse hasta por 25 a\u00f1os, tiempo tras el cual la vivienda queda totalmente liberada de obligaciones financieras, consolid\u00e1ndose como un respaldo patrimonial para la familia.<\/span><\/p>\n Respecto al monto que puede prestar una entidad financiera, Proa\u00f1o aclara que el c\u00e1lculo responde a criterios t\u00e9cnicos. \u201cEl banco toma tus ingresos mensuales, resta todas tus deudas vigentes incluidas compras en diferido con tarjeta de cr\u00e9dito y, sobre ese valor, determina que entre el 30% y el 40% puede destinarse al pago de la cuota hipotecaria\u201d,<\/em> explica.<\/span><\/p>\n Comprender estas reglas permite a los compradores tomar decisiones responsables y planificadas. \u201cEl cr\u00e9dito hipotecario no debe verse como una carga, sino como una herramienta para formalizar una deuda que ya existe y convertirla en patrimonio, estabilidad y seguridad para el futuro\u201d,<\/em> concluye Proa\u00f1o.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En la foto: vivienda VIP \u2013 conjunto residencial Vivah en el sector de Tumbaco. Quito, Ecuador. \u2014 Acceder a una vivienda propia en Ecuador es una meta alcanzable si se comprende c\u00f3mo funciona el sistema de financiamiento inmobiliario y se toman decisiones informadas. Hoy, m\u00e1s que nunca, el cr\u00e9dito hipotecario se posiciona como la principal […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":140234,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"buzzeditor_post_format":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-140233","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n