![\"\"](\"https:\/\/www.quebakan.com\/v15\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Zenz-Aereo-Final-CMYK.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Quito, Ecuador.<\/strong> La reciente reforma al Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal incorpora nuevas herramientas para enfrentar uno de los principales problemas que afecta a edificios y conjuntos residenciales del pa\u00eds: la morosidad en el pago de al\u00edcuotas. La normativa permitir\u00e1 aplicar intereses a las deudas pendientes y restringir el acceso a determinados servicios comunales a quienes incumplan con sus obligaciones, sin afectar el acceso a la vivienda ni a los servicios b\u00e1sicos.<\/span><\/p>\n De acuerdo con Joan Proa\u00f1o, CEO de Promotora Inmobiliaria Proa\u00f1o | Proa\u00f1o y vicepresidente de Constructores Positivos, entre el 10 % y el 20 % de los copropietarios en propiedades horizontales mantiene pagos pendientes, una situaci\u00f3n que compromete el funcionamiento de las comunidades.<\/span><\/p>\n \u00abLa morosidad no solo afecta las finanzas de la administraci\u00f3n, sino tambi\u00e9n la calidad de vida de todos los residentes. Cuando un grupo deja de pagar sus al\u00edcuotas, se ponen en riesgo servicios esenciales como la seguridad, el mantenimiento de ascensores, bombas de agua, limpieza y conservaci\u00f3n de las \u00e1reas comunes\u00bb<\/em>, se\u00f1al\u00f3 Proa\u00f1o.<\/span><\/p>\n La reforma otorga respaldo legal a mecanismos de cobro que en muchos casos ya eran aplicados por las administraciones, permitiendo limitar el acceso a servicios recreativos y comunales \u2014como piscinas, gimnasios, canchas deportivas u otros espacios de uso compartido\u2014 a los copropietarios morosos. No obstante, la normativa mantiene como principio que ninguna persona podr\u00e1 ser impedida de ingresar a su vivienda ni se podr\u00e1 restringir el acceso a servicios b\u00e1sicos individuales como agua o energ\u00eda el\u00e9ctrica.<\/span><\/p>\n Para Proa\u00f1o, el principal cambio es la incorporaci\u00f3n del cobro de intereses por mora, una medida que fortalecer\u00e1 la capacidad de gesti\u00f3n de las administraciones.<\/span><\/p>\n \u00abLa reforma incorpora un mecanismo efectivo para incentivar el cumplimiento oportuno de las obligaciones. Con intereses sobre los valores vencidos, las administraciones cuentan con una herramienta legal mucho m\u00e1s s\u00f3lida para proteger el bienestar de toda la comunidad\u00bb,<\/em> afirm\u00f3.<\/span><\/p>\n As\u00ed tambi\u00e9n, aclar\u00f3 que la normativa aplica exclusivamente a inmuebles constituidos bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, como edificios y conjuntos residenciales donde el terreno se encuentra dividido en al\u00edcuotas. En cambio, las urbanizaciones tradicionales con lotes independientes quedan fuera de este alcance, salvo que tambi\u00e9n est\u00e9n legalmente constituidas bajo dicho r\u00e9gimen. Una vez publicada la reforma en el Registro Oficial, las administraciones contar\u00e1n con mayores herramientas para garantizar el cumplimiento de las obligaciones econ\u00f3micas, aunque las asambleas de copropietarios conservar\u00e1n la facultad de analizar casos excepcionales de comprobada dificultad econ\u00f3mica y, de considerarlo pertinente, establecer mecanismos de apoyo o condonaci\u00f3n de intereses.<\/span><\/p>\n Finalmente, Proa\u00f1o destac\u00f3 que la reforma busca fortalecer la corresponsabilidad entre los residentes y preservar el valor de las propiedades. \u00abLas comunidades funcionan cuando todos aportan. El cumplimiento de las al\u00edcuotas permite mantener la seguridad, conservar la infraestructura y proteger la plusval\u00eda de los inmuebles. Esta reforma beneficia a la mayor\u00eda de propietarios que s\u00ed cumplen con sus obligaciones\u00bb,<\/em> concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quito, Ecuador. La reciente reforma al Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal incorpora nuevas herramientas para enfrentar uno de los principales problemas que afecta a edificios y conjuntos residenciales del pa\u00eds: la morosidad en el pago de al\u00edcuotas. La normativa permitir\u00e1 aplicar intereses a las deudas pendientes y restringir el acceso a determinados […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":145494,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"buzzeditor_post_format":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-145493","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n