Ecuador, junio de 2025.- Según el último informe del portal inmobiliario de clasificados de real estate Plusvalía, el mercado de bienes raíces en Guayaquil continúa su tendencia positiva. Tanto los precios de venta como de alquiler registran incrementos por encima de la inflación, lo que se traduce en un crecimiento real y en mejores condiciones para los inversionistas interesados en generar ingresos pasivos.
En mayo de 2025, el precio medio de venta en Guayaquil se ubicó en 1.272 USD/m², lo que representa un aumento del 1,6 % en el mes y un acumulado del 3,7 % en lo que va del año, superando ampliamente la inflación (0,9%) y generando un incremento real del 2,8%.
Por ejemplo, un departamento de 2 habitaciones y 70 m² tiene un precio medio de USD 100.706, mientras que una unidad típica de 3 habitaciones y 110 m² alcanza los USD 121.543.
Entre las zonas con mayor precio de venta por metro cuadrado, Puerto Santa Ana lidera con 2.419 USD/m², seguida por Isla Mocolí (2.105 USD/m²) y Samborondón (1.834 USD/m²). Por otro lado, las zonas más accesibles son el Sur de Guayaquil (510 USD/m²), Urdesa (752 USD/m2) y Centro de Guayaquil (767 USD/m2).
¿Cuánto cuesta alquilar en Guayaquil?
El precio medio de alquiler para un departamento de 2 habitaciones en mayo se ubicó en USD 560 mensuales, aumentó un 2,2 %. En lo que va de 2025, el valor del alquiler acumula un alza del 9,7 %, superando por amplio margen la inflación (0,3%) y generando un incremento real del 8,8 %. Actualmente, el precio se encuentra un 1,4 % por debajo del máximo histórico registrado en junio de 2023 (568 USD/m2).
En el ranking de zonas más costosas para alquilar, Puerto Santa Ana se mantiene en el primer lugar con un promedio de USD 957 mensuales, seguida por Isla Mocolí (USD 919) y Samborondón (USD 804). En contraste, las zonas más económicas para rentar son el Sur de Guayaquil (USD 256), Garzota (USD 356) y Bellavista (USD 379).
Mejora la rentabilidad para los inversionistas
La relación alquiler anual/precio se ubicó en 7,31 %, mostrando una mejora frente al año anterior. Actualmente, se necesitan 13,7 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 0,9 % menos que en 2024, lo cual representa un panorama más atractivo para quienes buscan capitalizar su inversión a través del arrendamiento.
Las zonas más rentables para los inversionistas son el Centro de Guayaquil (10,3%) y Urdesa (8,7%), donde la relación entre valor de compra y monto de alquiler ofrece las mejores condiciones de retorno.
