Ecuador, diciembre del 2025.- El mercado inmobiliario de Guayaquil muestra señales mixtas hacia el cierre del año. Según el más reciente informe del portal de clasificados Plusvalía, el precio medio de venta del metro cuadrado en la ciudad se ubicó en USD 1.248 en noviembre, con un incremento mensual del 1,2%. Sin embargo, en el acumulado de 2025 el aumento alcanza apenas el 1,8%, un nivel por debajo de la inflación (2,1%). Este comportamiento confirma un escenario de estabilidad en los precios de venta, en contraste con una dinámica mucho más activa en el mercado de alquiler.
¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Guayaquil?
En términos absolutos, el precio medio de un departamento típico en la ciudad se mantiene relativamente contenido. Un inmueble de dos habitaciones y 70m² registra un valor promedio cercano a los USD 99.796, mientras que un departamento de tres habitaciones y 110m² alcanza un precio medio de USD 117.728.
Puerto Santa Ana se posiciona como la zona con el precio medio más alto de Guayaquil, alcanzando los 2.351 USD/m². Le siguen Isla Mocolí, con 2.068 USD/m² y Samborondón con 1.874 USD/m². En contraste, las zonas más accesibles en términos de valor por metro cuadrado son el Sur de Guayaquil con 486 USD/m², Centro de Guayaquil, con 662 USD/m² y Urdesa, con 745 USD/m².
Estas cifras refuerzan la percepción de Guayaquil como una plaza con precios aún competitivos dentro del contexto urbano regional, especialmente si se compara con otras capitales del país. Por ejemplo, en relación a Quito (1.222 USD/m2), Guayaquil es un 2% más cara.
El alquiler acelera y gana terreno frente a la venta
La historia es distinta en el segmento de arriendos. En noviembre, el precio medio del alquiler de un departamento de dos habitaciones cayó un 0,8% mensual, ubicándose en USD 542 por mes. No obstante, el acumulado anual muestra un incremento del 6.2%, muy por encima de la inflación (2.1%), lo que implica un aumento real del 4.1% en los precios de alquiler.
El informe destaca que los departamentos de mayor tamaño son los que registran los mayores incrementos de precio en el año, una posible señal de que la demanda se está desplazando hacia viviendas más amplias, posiblemente asociadas a cambios en las dinámicas familiares y laborales.
Zonas y rentabilidad: dónde se gana más
En el análisis por zonas, Isla Mocolí se posiciona como el sector con el mayor precio medio de alquiler de la ciudad, con valores que alcanzan los USD 935 mensuales, reflejando su perfil de alta gama y su consolidación como uno de los polos residenciales más exclusivos de Guayaquil, seguido por Puerto Santa Ana con USD 923 mensuales y Samborondón, con USD 803 mensuales. Por su parte, las zonas con una renta más económica son el Sur de Guayaquil, con un valor de USD 231 mensuales, La Alborada con USD 345 mensuales y Urdesa con USD 363.
En este contexto, la rentabilidad bruta anual promedio del mercado inmobiliario de la ciudad se ubica en 7.14%, un nivel que mantiene al alquiler como una de las alternativas de inversión más atractivas dentro de la economía local. Se necesitan 14 años de alquiler para repagar la inverión de compra, un 6,1% menos que hace un año atrás.
La combinación de precios de venta contenidos, alquileres en crecimiento real y retornos competitivos confirma que el mercado inmobiliario guayaquileño continúa ajustándose más por cantidad y demanda que por aumentos abruptos de precios, marcando una tendencia de mayor madurez y equilibrio hacia 2026.
