Quito, agosto 2025.- Según datos del portal de clasificados, Plusvalía, el mercado inmobiliario de Quito mostró señales mixtas en julio: mientras el precio medio de venta de departamentos retrocedió un 0,2% y se ubicó en USD 1.230 por m², los valores de alquiler continuaron al alza y acumularon un incremento de 8,2% en lo que va del año, por encima de la inflación (2,2%).
En el balance anual, los precios de venta aún mantienen una variación positiva, subieron un 3,6% en 2025, lo que significa un incremento real del 1,4% frente al costo de vida. En los últimos 12 meses, el aumento fue del 2,2%, con un comportamiento dispar entre parroquias y tipologías de vivienda. Los departamentos pequeños concentran el mayor repunte interanual.
Un departamento promedio de 70 m² y dos habitaciones se cotiza en USD 94.484, mientras que una unidad típica de tres habitaciones y 110 m² alcanza los USD 122.217.
Cumbayá (USD 1.793/m²), Tumbaco (USD 1.488/m²) e Iñaquito (USD 1.422/m²) encabezan el ranking de las parroquias más costosas de la capital, impulsadas por la demanda de proyectos residenciales de alto estándar y su cercanía a polos comerciales y de servicios.
En contraste, Turubamba (USD 529/m²), Chilibulo (USD 692/m²) y Chimbacalle (USD 703/m²) se presentan como las zonas más asequibles para la compra de vivienda en Quito, concentrando la oferta en segmentos populares y tradicionales de la ciudad.
¿Cuánto cuesta renta en Quito?
En cuanto al mercado de alquileres, el precio medio de renta subió un 0,3% en julio y un departamento de dos habitaciones en la ciudad cuesta USD 533 mensuales Este nivel de renta se ubica un 33,4% por encima del mínimo registrado en junio de 2021 (USD 1.287 mensuales), lo que refleja la recuperación del mercado arrendatario tras la pandemia.
Cumbayá se mantiene como la parroquia más costosa de la ciudad, con un precio medio de USD 679 mensuales por un departamento. Le siguen Itchimbía (USD 609/mes) y Iñaquito (USD 602/mes), consolidándose como zonas de alta demanda residencial.
En contraste, las parroquias con alquileres más bajos son Carcelén (USD 237/mes), El Condado (USD 279/mes) y Ponceano (USD 280/mes), que ofrecen opciones más asequibles en distintos puntos de la capital.
Este mapa de calor refleja la brecha de más de 440 dólares entre las zonas con los arriendos más altos y los más bajos de Quito, lo que evidencia la heterogeneidad del mercado inmobiliario capitalino.
La relación alquiler anual/precio se situó en 6,38%, y actualmente se requieren 15,7 años de renta para recuperar la inversión de compra, un plazo 5,5% menor que el de hace un año, lo que mejora el atractivo para los inversionistas.
