Ecuador, septiembre 2025.- El mercado inmobiliario ecuatoriano refleja dinámicas contrastantes en Quito y Guayaquil, con matices que marcan diferencias tanto en precios de venta como en alquileres y oportunidades de inversión.
Según el portal de clasificados Plusvalía, en Guayaquil, el puerto principal, el valor medio de la vivienda se situó en agosto en USD 1.258 por metro cuadrado, con un ajuste mensual a la baja del 1,8%. Sin embargo, el acumulado anual muestra un incremento del 2,6%, superando la inflación y dejando un balance positivo en términos reales. Este comportamiento ha consolidado a Guayaquil como un mercado atractivo para quienes buscan invertir en propiedades con fines de renta. La evidencia está en la rentabilidad: el retorno bruto se mantiene en 7,31% anual, con zonas como el Centro que alcanzan picos del 10,6%, por encima de los promedios nacionales.
Quito, en cambio, exhibe un escenario más moderado. Hasta julio de este año, los precios de venta de departamentos registraron una leve caída del 0,2%, ubicándose en USD 1.230 por metro cuadrado. A pesar de este ajuste puntual, el balance del año aún es positivo, con un aumento acumulado del 3,6%, equivalente a un 1,4% real frente al costo de vida. Lo interesante en la capital está en el mercado de alquileres: los valores subieron un 8,2% en lo que va de 2025, superando con amplitud la inflación y consolidando una tendencia que ha devuelto dinamismo a la oferta arrendataria, especialmente en zonas como Cumbayá e Iñaquito.
Si bien los valores absolutos en ambas ciudades se asemejan —un departamento promedio de dos habitaciones ronda los USD 100.000 en Guayaquil y los USD 94.000 en Quito—, las diferencias se hacen visibles en la estructura del mercado. En Guayaquil, las áreas premium como Puerto Santa Ana, Isla Mocolí y Samborondón concentran los precios más altos y mantienen un atractivo sostenido para inversionistas. En Quito, en cambio, la demanda de proyectos de alta gama se enfoca en Cumbayá y Tumbaco, mientras que parroquias tradicionales del sur mantienen valores mucho más accesibles, generando un abanico de oportunidades para distintos segmentos de la población.
El contraste también aparece en la rentabilidad. Mientras en Guayaquil la recuperación de la inversión por arriendo toma en promedio 13,7 años, en Quito el plazo se extiende a 15,7, aunque con una mejora frente al año anterior. La brecha evidencia que, aunque la capital sostiene precios estables en venta, es la ciudad portuaria la que ofrece mayor margen de retorno para quienes buscan ingresos por alquiler.
En conjunto, las cifras de Plusvalía muestran un país con dos mercados complementarios: Guayaquil como un polo de rentabilidad y Quito como un espacio de estabilidad con alquileres en ascenso. Para los inversionistas, el análisis detallado por zonas se vuelve crucial, ya que la plusvalía y el rendimiento varían significativamente entre barrios y tipologías de vivienda.
