Ecuador, septiembre de 2025.- Según datos del portal de clasificados Plusvalía, el precio medio de la vivienda en Guayaquil se situó en USD 1.258 por m² en agosto, registrando una caída mensual del 1,8%. No obstante, en lo que va del año, los precios acumulan un incremento del 2,6%, por encima de la inflación (1,9%), lo que se traduce en un aumento real de 0,7%.
Un departamento promedio de 2 habitaciones y 70 m² alcanza un valor de USD 100.496, mientras que uno de 3 habitaciones y 110 m² se ubica en USD 118.795.
Puerto Santa Ana se posiciona como la zona con el precio medio más alto de Guayaquil, alcanzando los 2.384 USD/m². Le siguen Isla Mocolí, con 2.065 USD/m², y Samborondón, con 1.841 USD/m². En contraste, las zonas más accesibles en términos de valor por metro cuadrado son el Sur de Guayaquil con 523 USD/m², Centro de Guayaquil, con 712 USD/m² y Urdesa, con 741 USD/m².
Alquileres: fuerte crecimiento anual
El precio medio de los alquileres cayó un 0,6% en agosto, pero muestra un crecimiento acumulado del 9,1% en 2025, muy por encima de la inflación (1,9%), con un incremento real de 7,2%. Los departamentos más grandes registran los mayores aumentos de precio en el año.
Un departamento de 2 habitaciones cuesta USD 557 mensuales, mientras que uno de 3 habitaciones tiene un valor de USD 723 mensuales.
Isla Mocolí se posiciona como la zona con el precio medio más alto de alquiler, alcanzando los USD 958 mensuales, seguido por Puerto Santa Ana con USD 936 mensuales y Samborondón, con USD 799 mensuales. Por su parte, las zonas con una renta más económicas son el Sur de Guayaquil, con un valor de USD 234 mensuales, Los Sauces con USD 334 mensuales y Urdesa con USD 366.
Rentabilidad estable
La relación alquiler anual/precio de la vivienda se mantiene estable en 7,31% bruto anual, lo que implica que se necesitan 13,7 años de alquiler para recuperar la inversión, 3,8% menos que hace un año.
Centro de Guayaquil se presenta como la mejor opción para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,6%. Le siguen Garzota (8,7%) y Urdesa (8,5%). Por el contrario, La Puntilla se posiciona como la parroquia con la rentabilidad más baja, un 5,8% de retorno bruto.
Estas cifras muestran un mercado residencial en Guayaquil con precios moderadamente ajustados y un fuerte atractivo para inversionistas interesados en renta, especialmente en departamentos grandes y zonas estratégicas de la ciudad.
